DPE 2026 : le guide pour les agences immobilières

J'ai compté. En 4 mois, le DPE a connu plus de changements qu'en 4 ans. Et la plupart des agences continuent de répondre "le DPE est obligatoire" comme si rien n'avait bougé. Résultat : elles perdent des mandats face à celles qui savent expliquer la réforme du coefficient électricité, l'attestation Ademe gratuite ou le projet Relance logement en 30 secondes.

Cet article est pensé comme un mémo terrain à partager à votre client en 2 minutes. Pas un cours juridique. Pas un copier-coller du Service Public. Juste ce qui change pour vous, vos vendeurs, vos bailleurs et vos copropriétés en 2026.

📉 Réforme du coefficient électricité : 850 000 logements sortent des passoires sans travaux

Le 13 août 2025, un arrêté a redéfini le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire. Entrée en vigueur : 1er janvier 2026. Le coefficient passe de 2,3 à 1,9 pour s'aligner sur la valeur européenne.

L'effet est mécanique : sur 4,8 millions de passoires thermiques (F et G) recensées au 01/01/2023, environ 850 000 logements quittent ce statut sans qu'aucun travaux ne soit réalisé. Une simple révision de calcul. La moitié des logements chauffés à l'électricité est reclassée.

Concrètement, sur un T3 de 65 m² chauffé à l'électricité consommant 10 000 kWh/an : avant la réforme, le calcul retenait 23 000 kWhEP (10 000 × 2,3). Avec le nouveau coefficient, c'est 19 000 kWhEP (10 000 × 1,9). Soit 17% en moins. Largement de quoi faire passer un G à un E sur la grille DPE.

Concrètement, ça veut dire qu'un propriétaire qui pensait son bien interdit à la location depuis le 01/01/2025 (interdiction des G) peut, en 2026, retrouver un bien tout à fait louable. Sans travaux. Pour zéro euro. C'est l'argument commercial le plus puissant à partager à vos vendeurs et bailleurs équipés électrique.

🏢 DPE collectif : extension aux copropriétés de moins de 50 lots

Depuis le 1er janvier 2026, l'obligation de DPE collectif s'étend à toutes les copropriétés, y compris celles de moins de 50 lots. Le calendrier progressif est arrivé à son terme :

• ✓ 2024 — copropriétés de plus de 200 lots
• ✓ 2025 — copropriétés de 50 à 200 lots
• ✓ 2026 — toutes les copropriétés (même les petites < 50 lots)
• 📍 2028 — Guadeloupe, Martinique, Guyane, Réunion, Mayotte

Le DPE collectif coûte entre 1 000 et 5 000 EUR selon Ademe, en fonction de la taille de la copropriété, du nombre de lots, de la localisation et du système de chauffage. Validité : 10 ans.

🆓 L'attestation Ademe : actualiser un DPE existant gratuitement

Avec la réforme du coefficient électricité, l'Ademe propose une attestation actualisée gratuite pour les DPE existants. C'est probablement le service public immobilier le plus utile de 2026 — et personne ne le sait.

La procédure est simple :

1. 1️⃣ Aller sur observatoire-dpe-audit.ademe.fr
2. 2️⃣ Saisir le numéro ADEME du DPE actuel (en haut à droite du rapport)
3. 3️⃣ Télécharger l'attestation générant la nouvelle étiquette au coefficient 1,9

Conditions à remplir : le DPE existant doit dater d'après le 01/07/2021 (date des nouveaux DPE post-réforme méthodologique). Si le DPE a été réalisé sur cette période, l'attestation s'applique. Pas besoin de diagnostiqueur. Pas besoin de refaire un DPE complet (entre 100 et 250 EUR économisés).

L'agence qui partage cette information à son client se positionne automatiquement comme un conseiller, pas un prestataire. C'est exactement le genre de petit réflexe qui transforme un mandat simple en mandat exclusif renouvelé.

⚖️ Projet de loi Relance logement : un assouplissement pour les biens classés G

Le 23 avril 2026, Sébastien Lecornu et Vincent Jeanbrun ont annoncé un projet de loi Relance logement qui assouplit la règle d'interdiction de location des G. Concrètement : un propriétaire pourrait relouer un G à condition de s'engager formellement à réaliser des travaux dans un délai précis.

L'estimation gouvernementale : entre 650 000 et 700 000 logements potentiellement remis sur le marché locatif d'ici 2028. C'est massif. Pour donner un ordre de grandeur, c'est l'équivalent de 2 ans de constructions neuves en France.

Le projet de loi inclut aussi un assouplissement du dispositif Jeanbrun : pour bénéficier des aides, le seuil de travaux exigés passe de 30% à 20% de la valeur du bien. Et le dispositif s'ouvre aux maisons individuelles existantes — initialement réservé aux constructions neuves.

📅 Calendrier des interdictions : 2025 → 2034

Au-delà de la réforme 2026, la trajectoire long terme reste inchangée. Voici la timeline à partager à tout client bailleur :

Note importante à partager au client : les baux en cours ne sont pas affectés. L'interdiction porte uniquement sur les nouveaux contrats, les renouvellements et les reconductions tacites postérieurs aux échéances. Un bail signé en 2024 pour un G court tranquillement jusqu'à son terme contractuel.

💰 Impact sur les prix : jusqu'à -28% au m² selon la classe

Le DPE n'est plus un détail dans la négociation. Les analyses 2025-2026 confirment une réalité que les agences les plus aiguisées exploitent depuis 2 ans : la classe DPE pèse fortement sur le prix au m².

• 📉 Décote -4% par classe perdue (appartement) — chaque cran sur la grille DPE coûte 4% du prix de vente
• 📉 Décote -8% par classe perdue (maison) — le double de l'appartement
• ⚖️ Écart G vs D — 25% sur les ventes maison 2024, 12% sur l'appartement
• 📈 Surcote A/B vs E — entre +10% et +20% au m²

À Paris, l'écart est mesurable : un F-G se vend en moyenne 10 081 EUR/m² contre 11 154 EUR/m² pour la moyenne du marché. Soit 1 073 EUR/m² de décote. Sur un 60 m², ça fait 64 380 EUR qui s'évaporent au compromis. La majorité des départements français affichent un écart supérieur à 20% entre un D et un F-G — seuls 3 départements résistent : Île-de-France, Bouches-du-Rhône, Corse-du-Sud.

🎯 Ce que les agences doivent dire à leurs clients en 2026 (mémo terrain)

Le DPE 2026 n'est plus un sujet technique — c'est un sujet commercial. Voici le mémo de 30 secondes à partager selon le profil :

• 🏠 Aux vendeurs chauffés électrique — "Vérifions si une attestation Ademe gratuite suffit à requalifier votre bien. Vous pourriez passer de G à E ou F sans toucher à un mur. Ça change tout sur le prix de mise en vente."
• 🔑 Aux bailleurs G ou F — "On suit le projet Relance logement de Lecornu et Jeanbrun. Si la loi passe, vous pourrez relouer en vous engageant sur 3 ans (maison) ou 5 ans (copro) de travaux. C'est une vraie sortie de blocage."
• 🏢 Aux copropriétaires — "DPE collectif obligatoire pour toutes les copros depuis le 1er janvier 2026. C'est l'occasion d'aligner travaux collectifs et plan pluriannuel à la prochaine AG."
• 💰 Aux prospects acquéreurs — "La classe DPE pèse jusqu'à 28% du prix au m². Négociez en conséquence et anticipez le coût des travaux dans votre plan de financement. Sur un G, prévoyez 15-25% de remise possible."
• 📊 Aux investisseurs — "Avec la réforme du coefficient, certains G chauffés électrique deviennent des E ou F sans travaux. Opportunité d'achat sous-cotée sur des biens qui retrouvent leur classe énergétique réelle."

📋 Récapitulatif des changements 2025 → 2026

🎓 Conclusion : la pédagogie comme atout commercial

En 2026, le DPE devient un sujet de positionnement d'agence. Les agences qui maîtrisent la réforme du coefficient, l'attestation Ademe, le projet Relance logement et la décote au m² gagneront les mandats face à celles qui répondent encore "le DPE est obligatoire" sans plus de détails.

Le bon réflexe en 2026 : un mémo client à jour, des estimations actualisées au nouveau coefficient pour les biens électriques, un suivi du projet Relance logement pour ajuster les conseils des bailleurs G en cours d'année, et une note systématique sur le DPE collectif lors des prises de mandat en copropriété.

❓ FAQ — Les questions que vos clients vont vous poser en 2026

📚 Aller plus loin

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