DPE 2026 : le guide pour les agences immobilieres
Reforme coefficient electricite, DPE collectif etendu, attestation Ademe gratuite, projet Relance logement. Ce que les agences doivent maitriser en 2026.
⚠️ DPE 2026 : la donne change
Reforme du coefficient electricite (1er janvier 2026), DPE collectif etendu aux petites copropietes, attestation Ademe gratuite, projet de loi Relance logement... 4 nouveautes a maitriser pour conseiller vendeurs, bailleurs et copropietes en 2026. Voici le memo a jour.
J'ai compte. En 4 mois, le DPE a connu plus de changements qu'en 4 ans. Et la plupart des agences continuent de repondre "le DPE est obligatoire" comme si rien n'avait bouge. Resultat : elles perdent des mandats face a celles qui savent expliquer la reforme du coefficient electricite, l'attestation Ademe gratuite ou le projet Relance logement en 30 secondes.
Cet article est pense comme un memo terrain a partager a votre client en 2 minutes. Pas un cours juridique. Pas un copier-coller du Service Public. Juste ce qui change pour vous, vos vendeurs, vos bailleurs et vos copropietes en 2026.
📉 Reforme du coefficient electricite : 850 000 logements sortent des passoires sans travaux
Le 13 aout 2025, un arrete a redefini le coefficient de conversion de l'electricite en energie primaire. Entree en vigueur : 1er janvier 2026. Le coefficient passe de 2,3 a 1,9 pour s'aligner sur la valeur europeenne.
L'effet est mecanique : sur 4,8 millions de passoires thermiques (F et G) recensees au 01/01/2023, environ 850 000 logements quittent ce statut sans qu'aucun travaux ne soit realise. Une simple revision de calcul. La moitie des logements chauffes a l'electricite est reclassee.
📊 Ce que ca change pour une agence
Un bien chauffe a l'electricite, classe G en 2025, peut se retrouver en E ou F en 2026 sans toucher a un mur. Avant tout mandat de location ou de vente d'un bien chauffe electrique, verifiez la date du DPE. S'il est anterieur a 2026, une attestation Ademe gratuite peut suffire a le requalifier.
Concretement, sur un T3 de 65 m² chauffe a l'electricite consommant 10 000 kWh/an : avant la reforme, le calcul retenait 23 000 kWhEP (10 000 × 2,3). Avec le nouveau coefficient, c'est 19 000 kWhEP (10 000 × 1,9). Soit 17% en moins. Largement de quoi faire passer un G a un E sur la grille DPE.
Concretement, ca veut dire qu'un proprietaire qui pensait son bien interdit a la location depuis le 01/01/2025 (interdiction des G) peut, en 2026, retrouver un bien tout a fait louable. Sans travaux. Pour zero euro. C'est l'argument commercial le plus puissant a partager a vos vendeurs et bailleurs equipes electrique.
🏢 DPE collectif : extension aux copropietes de moins de 50 lots
Depuis le 1er janvier 2026, l'obligation de DPE collectif s'etend a toutes les copropietes, y compris celles de moins de 50 lots. Le calendrier progressif est arrive a son terme :
- ✓ 2024 — copropietes de plus de 200 lots
- ✓ 2025 — copropietes de 50 a 200 lots
- ✓ 2026 — toutes les copropietes (meme les petites < 50 lots)
- 📍 2028 — Guadeloupe, Martinique, Guyane, Reunion, Mayotte
Le DPE collectif coute entre 1 000 et 5 000 EUR selon Ademe, en fonction de la taille de la copropriete, du nombre de lots, de la localisation et du systeme de chauffage. Validite : 10 ans.
💡 Levier syndic et argument vente
Pour les agences qui gerent ou conseillent des copropietes, le DPE collectif n'est pas une contrainte — c'est une opportunite commerciale. Une copropriete avec DPE collectif a jour rassure l'acquereur sur la trajectoire energetique de l'immeuble. C'est aussi le declencheur ideal pour debattre en AG de travaux collectifs (ITE, chaufferie, ventilation).
🆓 L'attestation Ademe : actualiser un DPE existant gratuitement
Avec la reforme du coefficient electricite, l'Ademe propose une attestation actualisee gratuite pour les DPE existants. C'est probablement le service public immobilier le plus utile de 2026 — et personne ne le sait.
La procedure est simple :
- 1️⃣ Aller sur observatoire-dpe-audit.ademe.fr
- 2️⃣ Saisir le numero ADEME du DPE actuel (en haut a droite du rapport)
- 3️⃣ Telecharger l'attestation generant la nouvelle etiquette au coefficient 1,9
Conditions a remplir : le DPE existant doit dater d'apres le 01/07/2021 (date des nouveaux DPE post-reforme methodologique). Si le DPE a ete realise sur cette periode, l'attestation s'applique. Pas besoin de diagnostiqueur. Pas besoin de refaire un DPE complet (entre 100 et 250 EUR economises).
📊 Reflexe agence en 2026
Avant de demander un nouveau DPE a votre client (188 EUR pour un T3, 245 EUR pour une maison en moyenne 2026), verifiez si une attestation Ademe gratuite suffit. Elle est valide pour la mise a jour au nouveau coefficient electricite — mais pas pour un DPE arrive a expiration de ses 10 ans.
L'agence qui partage cette information a son client positionne automatiquement comme un conseiller, pas un prestataire. C'est exactement le genre de petit reflexe qui transforme un mandat simple en mandat exclusif renouvele.
⚖️ Projet de loi Relance logement : un assouplissement pour les biens classes G
Le 23 avril 2026, Sebastien Lecornu et Vincent Jeanbrun ont annonce un projet de loi Relance logement qui assouplit la regle d'interdiction de location des G. Concrement : un proprietaire pourrait relouer un G a condition de s'engager formellement a realiser des travaux dans un delai precis.
| Type de bien | Delai pour realiser les travaux |
|---|---|
| Maison individuelle | 3 ans |
| Logement en copropriete | 5 ans |
L'estimation gouvernementale : entre 650 000 et 700 000 logements potentiellement remis sur le marche locatif d'ici 2028. C'est massif. Pour donner un ordre de grandeur, c'est l'equivalent de 2 ans de constructions neuves en France.
Le projet de loi inclut aussi un assouplissement du dispositif Jeanbrun : pour beneficier des aides, le seuil de travaux exiges passe de 30% a 20% de la valeur du bien. Et le dispositif s'ouvre aux maisons individuelles existantes — initialement reserve aux constructions neuves.
⚠️ Calendrier parlementaire
Le texte sera presente en Conseil des ministres dans les prochaines semaines, pour un examen a l'Assemblee nationale avant l'ete 2026. Aucune mesure n'est encore en vigueur — mais l'argumentaire commercial peut s'utiliser des maintenant pour rassurer un bailleur G decourage. C'est exactement le type d'info qu'un client n'attend pas de son agence.
📅 Calendrier des interdictions : 2025 → 2034
Au-dela de la reforme 2026, la trajectoire long terme reste inchangee. Voici la timeline a partager a tout client bailleur :
📅 Trajectoire des interdictions de location
2025
Logements classes G indecents et interdits a la location (sous reserve d'adoption de la clause Relance logement qui permettrait de relouer sous engagement de travaux)
2026
Reforme coefficient electricite (2,3 → 1,9), DPE collectif generalise, attestation Ademe gratuite
2028
Logements classes F indecents (interdiction location)
2034
Logements classes E indecents (interdiction location)
Note importante a partager au client : les baux en cours ne sont pas affectes. L'interdiction porte uniquement sur les nouveaux contrats, les renouvellements et les reconductions tacites posterieurs aux echeances. Un bail signe en 2024 pour un G court tranquillement jusqu'a son terme contractuel.
💰 Impact sur les prix : jusqu'a -28% au m² selon la classe
Le DPE n'est plus un detail dans la negociation. Les analyses 2025-2026 confirment une realite que les agences les plus aiguisees exploitent depuis 2 ans : la classe DPE pese fortement sur le prix au m².
- 📉 Decote -4% par classe perdue (appartement) — chaque cran sur la grille DPE coute 4% du prix de vente
- 📉 Decote -8% par classe perdue (maison) — le double de l'appartement
- ⚖️ Ecart G vs D — 25% sur les ventes maison 2024, 12% sur l'appartement
- 📈 Surcote A/B vs E — entre +10% et +20% au m²
A Paris, l'ecart est mesurable : un F-G se vend en moyenne 10 081 EUR/m² contre 11 154 EUR/m² pour la moyenne du marche. Soit 1 073 EUR/m² de decote. Sur un 60 m², ca fait 64 380 EUR qui s'evaporent au compromis. La majorite des departements francais affichent un ecart superieur a 20% entre un D et un F-G — seuls 3 departements resistent : Ile-de-France, Bouches-du-Rhone, Corse-du-Sud.
💰 Argument terrain a partager a vos prospects acquereurs
"Sur un G, vous avez un levier de negociation entre 15 et 25% du prix annonce. C'est integre par les vendeurs avertis. Et un G prend en moyenne 8 a 14 mois de plus pour se vendre qu'un D equivalent. Si vous etes acheteur et que vous etes pret a faire les travaux, c'est exactement la classe a viser."
🎯 Ce que les agences doivent dire a leurs clients en 2026 (memo terrain)
Le DPE 2026 n'est plus un sujet technique — c'est un sujet commercial. Voici le memo de 30 secondes a partager selon le profil :
- 🏠 Aux vendeurs chauffes electrique — "Verifions si une attestation Ademe gratuite suffit a requalifier votre bien. Vous pourriez passer de G a E ou F sans toucher a un mur. Ca change tout sur le prix de mise en vente."
- 🔑 Aux bailleurs G ou F — "On suit le projet Relance logement de Lecornu et Jeanbrun. Si la loi passe, vous pourrez relouer en vous engageant sur 3 ans (maison) ou 5 ans (copro) de travaux. C'est une vraie sortie de blocage."
- 🏢 Aux copropietaires — "DPE collectif obligatoire pour toutes les copros depuis le 1er janvier 2026. C'est l'occasion d'aligner travaux collectifs et plan pluriannuel a la prochaine AG."
- 💰 Aux prospects acquereurs — "La classe DPE pese jusqu'a 28% du prix au m². Negociez en consequence et anticipez le cout des travaux dans votre plan de financement. Sur un G, prevoyez 15-25% de remise possible."
- 📊 Aux investisseurs — "Avec la reforme du coefficient, certains G chauffes electrique deviennent des E ou F sans travaux. Opportunite d'achat sous-cote sur des biens qui retrouvent leur classe energetique reelle."
📋 Recapitulatif des changements 2025 → 2026
| Evolution | Concerne | Date d'entree en vigueur |
|---|---|---|
| Reforme coefficient electricite (2,3 → 1,9) | Tous biens chauffes electriques | 1er janvier 2026 |
| DPE collectif obligatoire | Toutes copros (meme < 50 lots) | 1er janvier 2026 |
| Attestation Ademe gratuite | DPE existants chauffe electrique | 2026 |
| Projet de loi Relance logement | Bailleurs classes G | 23 avril 2026 (depose) |
| Interdiction location classe F | Tous bailleurs (nouveaux baux) | 2028 |
| Interdiction location classe E | Tous bailleurs (nouveaux baux) | 2034 |
| Hausse prix DPE individuel | Vendeurs/bailleurs hors copros | +4,4% (appart) / +20,8% (maison) en 2026 |
🎓 Conclusion : la pedagogie comme atout commercial
En 2026, le DPE devient un sujet de positionnement d'agence. Les agences qui maitrisent la reforme du coefficient, l'attestation Ademe, le projet Relance logement et la decote au m² gagneront les mandats face a celles qui repondent encore "le DPE est obligatoire" sans plus de details.
Le bon reflexe en 2026 : un memo client a jour, des estimations actualisees au nouveau coefficient pour les biens electriques, un suivi du projet Relance logement pour ajuster les conseils des bailleurs G en cours d'annee, et une note systematique sur le DPE collectif lors des prises de mandat en copropriete.
💡 A retenir en une phrase
Le DPE 2026 n'est plus un diagnostic, c'est un argumentaire. Une agence prete = une agence qui sait quoi dire en 30 secondes a chaque profil (vendeur, bailleur, copropietaire, acquereur, investisseur). Le reste, c'est de l'execution.
❓ FAQ — Les questions que vos clients vont vous poser en 2026
Quels sont les changements du DPE en 2026 pour les agences immobilieres ?
Quatre nouveautes a maitriser : la reforme du coefficient electricite (2,3 → 1,9 effectif au 01/01/2026), le DPE collectif obligatoire pour toutes les copropietes (meme les moins de 50 lots), l'attestation Ademe gratuite qui actualise les DPE existants sans diagnostiqueur, et le projet de loi Relance logement (Lecornu/Jeanbrun, 23/04/2026) qui permettrait de relouer les G sous condition de travaux dans 3 a 5 ans.
Faut-il refaire un DPE en 2026 si le bien est chauffe a l'electricite ?
Non, dans la majorite des cas. Si le DPE existant date d'apres le 01/07/2021, une attestation Ademe gratuite genere une nouvelle etiquette appliquant le coefficient 1,9. La procedure est en ligne sur l'observatoire DPE-Audit Ademe (observatoire-dpe-audit.ademe.fr), sans intervention de diagnostiqueur. Vous economisez entre 100 et 250 EUR.
Mon client bailleur a un G : peut-il toujours louer en 2026 ?
Depuis le 01/01/2025, les G sont indecents et interdits a la location pour les nouveaux contrats. Toutefois, le projet de loi Relance logement depose le 23/04/2026 prevoit de relouer les G sous condition d'engagement de travaux dans un delai de 3 ans (maison individuelle) ou 5 ans (copropriete). En attente d'examen parlementaire avant l'ete 2026.
Le DPE collectif est-il obligatoire pour toutes les copropietes en 2026 ?
Oui. Depuis le 01/01/2026, toutes les copropietes — y compris celles de moins de 50 lots — doivent realiser un DPE collectif valide 10 ans. Cout selon Ademe : entre 1 000 et 5 000 EUR selon la taille de la copropriete. Pour les DOM-TOM (Guadeloupe, Martinique, Guyane, Reunion, Mayotte), l'obligation entre en vigueur le 01/01/2028.
Quel est l'impact d'un mauvais DPE sur le prix de vente ?
Decote moyenne de -4% par classe perdue pour un appartement, et -8% pour une maison. L'ecart entre un G et un D atteint 25% sur les ventes maison de 2024 et 12% pour les appartements. A Paris, un F-G se vend 1 073 EUR/m² de moins que la moyenne du marche. Un G met aussi 8 a 14 mois de plus a se vendre qu'un D equivalent — levier de negociation systematique de 15 a 25% pour les acquereurs.
Combien coute un DPE individuel en 2026 ?
Entre 100 et 250 EUR selon Ademe. Prix moyen 2026 : 188 EUR pour un T3 (65 m²) appartement, 245 EUR pour une maison de 115 m². Hausse +4,4% (appart) et +20,8% (maison) versus 2025. Les prix ne sont pas reglementes — comparez plusieurs diagnostiqueurs avant de mandater.
Quel est le calendrier des interdictions de location apres 2026 ?
G interdit depuis le 01/01/2025 (sous reserve du projet Relance logement), F en 2028, E en 2034. Important a partager au client : les baux en cours ne sont pas affectes — l'interdiction porte uniquement sur les nouveaux contrats, les renouvellements et les reconductions tacites posterieurs aux echeances.
📚 Aller plus loin
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Sources : economie.gouv.fr (reforme coefficient electricite), Service Public (DPE collectif, attestation Ademe, calendrier passoires), info.gouv.fr (dispositif Relance logement), Banque des Territoires (projet de loi Logement ANRU 3), Journal de l'Agence (850 000 logements requalifies), Trackstone (decote DPE chiffree 2026), Immonot (ecart 25% G vs D), HomeSelect Paris (ecart Paris), Hellowatt (prix DPE 2026), Hellio (DPE collectif copropriete), Imop (mode d'emploi reforme), Decideurs Immo (projet Lecornu/Jeanbrun).
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