DPE 2025 : Nouveaux enjeux et obligations pour les professionnels de l’immobilier

L’année 2025 marque une étape clé dans l’évolution du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), avec plusieurs changements majeurs impactant directement les transactions et la gestion immobilière. Pour les professionnels de l’immobilier, ces évolutions nécessitent une adaptation rapide afin d’accompagner efficacement leurs clients, qu’ils soient vendeurs, bailleurs ou acquéreurs.

Principales évolutions du DPE en 2025

Interdiction de location des logements classés G

Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) sont désormais considérés comme indécents, les rendant interdits à la location.

• Accélérer la rénovation des passoires thermiques : Cette mesure vise à inciter les propriétaires à entreprendre des travaux d’amélioration énergétique pour améliorer la qualité du parc locatif
• Un impact direct sur les bailleurs : Les propriétaires ne respectant pas cette obligation s’exposent à l’interdiction de louer leur bien, nécessitant une mise en conformité rapide pour éviter une perte de revenus locatifs
• Un enjeu pour les gestionnaires locatifs : Ces professionnels doivent anticiper et accompagner leurs clients dans la transition énergétique en leur proposant des solutions adaptées pour rénover leurs biens

DPE collectif obligatoire pour certaines copropriétés

Depuis 2025, l’obligation de réaliser un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif s’étend aux copropriétés de 50 à 200 lots. Déjà en vigueur pour celles de plus de 200 lots, cette mesure vise à mieux anticiper et planifier les travaux de rénovation énergétique.

• Une meilleure gestion des rénovations : Le DPE collectif permet d’identifier les performances énergétiques globales de l’immeuble et d’orienter les décisions de travaux pour améliorer l’efficacité énergétique
• Un levier pour les syndics et gestionnaires : Cette obligation représente une opportunité pour les syndics et administrateurs de biens, qui peuvent accompagner les copropriétaires dans la mise en conformité et l’optimisation des travaux
• Une valorisation des biens immobiliers : Les copropriétés engagées dans une démarche énergétique vertueuse pourront mieux positionner leurs logements sur le marché, en répondant aux nouvelles attentes environnementales et réglementaires

Invalidité des DPE réalisés avant juillet 2021

Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, tous les Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) réalisés avant le 1ᵉʳ juillet 2021 ne sont plus valables. Cette nouvelle réglementation impose aux propriétaires de mettre à jour leur DPE avant toute mise en vente ou en location.

• Une obligation incontournable : Pour éviter tout blocage lors d’une transaction, les propriétaires doivent s’assurer que leur bien dispose d’un DPE conforme aux normes actuelles
• Un impact direct sur les transactions : L’absence d’un DPE valide peut retarder voire empêcher une vente ou une location, rendant cette mise à jour essentielle pour sécuriser les démarches immobilières
• Le rôle clé des professionnels de l’immobilier : Agents et gestionnaires doivent accompagner leurs clients dans cette transition en les informant des nouvelles obligations et en les aidant à anticiper ces démarches

Audit énergétique obligatoire pour les biens classés E

À partir de 2025, l’audit énergétique, initialement requis pour les biens classés F et G, s’étend désormais aux logements classés E. Cette nouvelle exigence vise à renforcer la rénovation énergétique du parc immobilier en imposant un diagnostic approfondi des performances énergétiques des biens concernés.

• Un plan détaillé de rénovation : L’audit énergétique permet d’identifier les travaux nécessaires pour améliorer la performance énergétique du logement et propose des scénarios de rénovation adaptés
• Une incitation aux travaux : En fournissant une feuille de route claire, cette mesure encourage les propriétaires à engager des améliorations pour rendre leur bien plus attractif et conforme aux futures réglementations énergétiques

Nouvelles réglementations pour les meublés de tourisme

Depuis 2025, les locations saisonnières doivent désormais fournir un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) valide. Cette évolution réglementaire vise à renforcer la performance énergétique des biens destinés à la location courte durée et s’accompagne d’une interdiction progressive pour les logements les plus énergivores :

• 2025 : interdiction des meublés de tourisme classés G.
• 2028 : interdiction des logements classés F.
• 2034 : interdiction des biens classés E.

Conclusion

Les évolutions du DPE en 2025 marquent un tournant dans la transition énergétique du marché immobilier. Les professionnels doivent s’adapter rapidement à ces nouvelles obligations et structurer leurs offres pour accompagner efficacement les propriétaires et investisseurs. Anticipation, pédagogie et expertise seront des atouts clés pour se démarquer et répondre aux défis de cette transformation réglementaire.