Secteur sauvegardé - Maison avec vues dégagées, terrasse et garage

Dans le centre ancien d'Uzès, les maisons ont presque toujours un vis-à-vis. Celle-ci fait exception. Au 39 rue Sigalon, cette maison de ville traversante d'environ 130 m² habitables sur trois niveaux constitue une opportunité rare de rénovation dans un emplacement premium. Son atout clé - quasiment introuvable ici : une vue dégagée sur jardins des deux côtés, côté rue comme côté cour - une configuration unique dans cette rue du centre historique. CONFIGURATION ACTUELLE : • Environ 130 m² habitables sur 3 niveaux • Garage (rare en centre historique) • Possibilité de studio indépendant ou bureau • Cour intérieure de 23 m² • Terrasse de 11 m² avec vue sur jardin arboré • Cave voûtée saine Exposition Est-Ouest assurant une luminosité continue tout au long de la journée. Le bien est partiellement rénové (structure, électricité de base, cuisine, salle d'eau), mais nécessite une rénovation complémentaire significative (menuiseries, isolation, toiture, etc.). Valeur potentielle après travaux estimée : environ 650.000€ TYPOLOGIE IDÉALE : Résidence principale, pied-à-terre ou investissement patrimonial (location meublée ou saisonnière) RENDEMENTS LOCATIFS ENVISAGEABLES : Sur la base d'une exploitation en location saisonnière d'environ 15 semaines en haute saison, complétées par 4 semaines en périodes intermédiaires (Toussaint, fin d'année) : 👉 rendement brut de l'ordre de 7 à 9 % 👉 rendement net de l'ordre de 3,5 à 5 % selon le niveau de finition, de gestion et d'optimisation commerciale. VENTE PRIVÉE À OFFRES CONCURRENTIELLES Prix de départ : 290.000 €. Séance d'offres en présence du vendeur. Participation sur sélection après visite. Visite obligatoire → inscription des participants → séance privée d'offres, sur place, le 2 mai 2026. Les offres directes sont possibles avant la séance.

Date du diagnostic : 02/03/2026