NANTES - MAISON DE VILLE ÉLÉGANTE ET LUMINEUSE - PROXIMITÉ IMMÉDIATE CENTRE & GARE

L'Art de Vivre au Calme Absolu Située dans une rue confidentielle à l'abri de l'effervescence urbaine, cette maison de ville de caractère séduit par sa discrétion et sa clarté exceptionnelle. Idéalement positionnée à quelques pas du centre-ville, de la gare TGV et des meilleures écoles, elle offre un cadre de vie privilégié, alliant sérénité et proximité immédiate des commodités. Des Espaces de Vie Chaleureux Dès l'entrée, le ton est donné : un espace de réception traversant, baigné d'une lumière naturelle constante, invite à la détente. Le séjour, agrémenté d'une cheminée d'époque, s'ouvre sur une cuisine dînatoire aménagée et équipée, créant un volume de vie fluide et convivial. Un Agencement Optimisé sur Trois Niveaux Premier étage : Un palier dessert deux chambres spacieuses aux parquets authentiques, ainsi qu'une salle de bains remarquablement lumineuse. Dernier étage : Sous les combles, un vaste espace de 20 m² au sol (idéal pour un espace nuit, un bureau ou une salle de jeux) offre un refuge intimiste. Extérieurs et Prestations de Confort À l'arrière, un jardin intime exposé Sud-Est constitue un véritable havre de paix, complété par une dépendance. Une courette privative à l'avant et une véranda faisant office de buanderie optimisent le côté fonctionnel du bien. Les atouts techniques : Chaudière gaz haute performance récente (avril 2025). Détails Financiers et Juridiques Prix de vente : 410 000 € HAI (Honoraires d'Agence Inclus) Honoraires : 5,00 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires : 390 500 € DPE : D | GES : D Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali MIGNON, agent commercial indépendant (RSAC NANTES n°2025AC00178) pour MARAVEDIS IMMOBILIER. Carte pro CPI 4401 2021 000 000 047 (CCI NANTES ST NAZAIRE). Garantie financière : GALIAN SMABTP. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Date du diagnostic : 02/10/2025