Mur occupé coeur de ville rentable

Coeur de ville historique à Pontoise - Murs loués avec locataire très solide. Le bien : Local commercial de plus de 135 m² entièrement rénové, idéalement situé en hyper-centre de Pontoise, à deux pas de la collégiale Saint-Maclou. Le bien dispose de plus de 90 m² de plain-pied, de 2 salles intérieures de caractère et de 2 terrasses extérieures, avec un excellent linéaire de vitrine sur rue commerçante passante. Le locataire : Occupé par un restaurant très bien géré, enseigne solidement établie. Bail commercial signé en 2023, indexé annuellement sur l'ICC. Loyer actuel : 3 682 euros HT HC / mois (44 184 euros / an), représentant seulement 6 % du chiffre d'affaires - un taux d'effort particulièrement bas, gage de pérennité. Les chiffres clés : Loyer annuel : 44 184 euros HT HC Environ 135 m2 Rendement net : > 6 % au temps T Charges & taxe foncière : 100 % à la charge du locataire Dépôt de garantie : 21 000 euros remboursé par le cédant à l'acquéreur Indexation annuelle ICC Pourquoi investir ? Restaurant refait à neuf en parfait état - Emplacement N°1 en coeur historique de Pontoise entre la gare et le tribunal. (30 000 hab., 30 min de Paris) Rendement net immédiat supérieur à 6 % avec remboursement du dépot de garantie. Locataire solide, loyer très soutenable, risque locatif minimal aucune charge pour le propriétaire (charges + taxe foncière locataire) Bail récent (juin 2023) avec indexation annuelle Prix : 720 000 euros HAI (680 000 euros net vendeur + 40 000 euros HT honoraires charges acquéreur, remboursement du dépot de garantie soit 699 000 euros frais d'agence hors taxe inclus). *image IA *dpe en cours

Date du diagnostic : 01/04/2026