T3 71 m², 2 Balcons, vue dégagée, parking, Villeurbanne

Exclusivité SR Immo Invest Villeurbanne Localisé au 55 avenue Général Leclerc à Villeurbanne au sein d'une copropriété de 2004 bien entretenue et bien gérée, découvrez ce T3 de 71 m² 4ᵉ/7 avec ascenseur Un appartement lumineux, offrant de beaux volumes et 2 espaces extérieurs. Les charges de copropriété sont maitrisées et s'élèvent à 146€/mois incluant EF, charges des parties communes, ascenseur : un véritable avantage. Ce Bien est idéal pour un couple avec ou sans enfant souhaitant vivre dans un quartier vivant à 10 min de la Part-Dieu et à proximité immédiate de la Place Ronde ou encore pour un investisseur à la recherche d'un Bien à louer dans un quartier recherché à proximité des Universités ! - La double exposition Nord/Sud révèle une atmosphère lumineuse et agréable. Vous apprécierez la distribution fonctionnelle de cet appartement. Il se compose - d'une grande pièce de vie de 25 m² orientée au Sud et prolongé par un 1er balcon de 6 m² sans vis-à-vis. - d'une cuisine indépendante 10.45 m² donnant accès à Un 2è balcon avec vue large et dégagée - côté nuit, 2 chambres de plus de 10 m² chacune toutes 2 équipées de dressing intégrés. - puis une SDB agréable avec sèche serviette et 1 WC indépendant - Possible en sus, un garage boxé dans le parking fermé et sécurisé de la copropriété. Vous bénéficiez d'un emplacement recherché : Tram T3 et T6 au pied de l'immeuble à 15 min de l'IUT et à 20 min de La Doua via T6 et à moins de 20 min de la fac de Médecine via le T3 ou bus C26. Part Dieu à moins de 10 min via T3, périph accessible à 5 min en voiture. Commerces et commodités aux alentours ainsi que sur place Ronde située à 200m, Intermarché à 80m Ecoles maternelle au lycée dans un rayon de 800m et à 500m à pied des écoles Immaculée Conception. - DPE :C - Estimation des dépenses énergétiques entre 740 € et 1 050 € /an - Foncière 990€ - Loyer peut atteindre 1143.10€ HC et hors garage (Encadrement loyer) Honoraire charge vendeur. Sébastien.

Date du diagnostic : 16/10/2026