Villa T6/7 - 155 m² au calme / 4 ch. - Vue Mont d'Or et Spa

Oubliez les passoires thermiques et les factures de chauffage qui s'envolent. Rare sur le secteur pour une construction de 1971 : cette villa de 155 m² a bénéficié d'une rénovation technique complète lui permettant d'afficher un DPE en C, un score exceptionnel garantissant un confort total hiver comme été. CÔTÉ TECHNIQUE (Le gros point fort) : - Pompe à chaleur haute performance. - Clim. réversible dans le salon et les chambres (indispensable pour nos étés provençaux). - Double vitrage récent sur l'ensemble de la maison. - Isolation renforcée : vous achetez la sérénité et des économies d'énergie immédiates. CÔTÉ VIE : Située dans le quartier très recherché des Varzelles, cette villa T6/7 propose des volumes généreux et une luminosité omniprésente. - Pièce de vie spacieuse avec carrelage immaculé, offrant un cadre sain et moderne. - Cuisine équipée prête pour vos moments en famille. - 4 chambres : l'espace idéal pour le télétravail ou une famille nombreuse. - Le terrain : Un jardin clos, sans nuisance sonore, avec terrasse abritée pour profiter des soirées d'été en toute intimité. LES "PLUS" QUI FONT LA DIFFÉRENCE : - Garage spacieux et des facilités de stationnement. - Quartier résidentiel prisé : écoles et commodités accessibles rapidement. - Maison entretenue de manière maniaque : aucun gros œuvre à prévoir, posez vos valises. Ne vous contentez pas des photos, venez ressentir le confort thermique et le calme du quartier lors d'une visite. Transparence totale : Parce que votre temps est précieux, un dossier complet est disponible pour préparer votre visite : plans, vidéo de présentation et visite virtuelle 3D. N'hésitez pas à me contacter pour échanger sur votre projet et organiser une découverte des lieux.

Date du diagnostic : 10/02/2026