Appartement Gradignan

Appartement T4 76m2 Gradignan avec balcon, parking, proche université Idéal premier achat ou investissement locatif À proximité immédiate de Talence, des universités et des accès rapides à la rocade, découvrez cet appartement de 4 pièces principales offrant un excellent rapport qualité-prix. L'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'un agencement modulable. Il se compose actuellement de trois chambres, mais peut facilement être réaménagé pour créer un vaste double séjour selon vos envies. Vous profiterez également d'un agréable balcon, parfait pour vos moments de détente, ainsi que d'une place de parking dans un parking fermé, un véritable confort au quotidien. Côté rangement, ce bien dispose d'un cellier attenant a la cuisine particulièrement pratique ainsi que d'un espace débarras attenant à la salle de bain, idéal pour le stockage du linge, des produits d'entretien ou des équipements du quotidien. Des espaces de rangement appréciables qui facilitent l'organisation de la vie de tous les jours. Informations complémentaires Prix hors honoraires : 185 000 € Honoraires charge acquéreur : 5,30 % Copropriété de 120 lots Charges annuelles : 2 400 €, comprenant le chauffage et l'eau froide Diagnostic réalisé le 24/12/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 330 € et 1 850 € (années de référence 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).https://www.georisques.gouv.fr/ Un appartement , fonctionnel et évolutif, offrant de beaux volumes, de nombreux rangements et un emplacement stratégique. Une belle opportunité à découvrir sans tarder !Avec une rentabilité brut : 7% grâce à la colocation chaqu'une des chambres étant loué 500 euro hors charge jusqu'à juin

Date du diagnostic : 24/12/2025