Immeuble de rapport, 4 logements, 50k€ de CA potentiel, 13% brut

INVESTISSEMENT LOCATION COURTE DURÉE : immeuble de rapport entier construit en 2020, 4 appartements T2 meublés de 35 m² (142 m² habitables) et 4 places de parking privatives, en centre-ville. Deux logements de plain-pied avec jardinet privatif, deux à l'étage avec balcon. Garantie décennale jusqu'en 2030, aucuns travaux à prévoir. Exploité en location meublée de tourisme depuis 2020. Chiffres réels et vérifiés : 39 000 € de chiffre d'affaires en 2025 sur les 4 logements, soit 10 % de rendement brut sur le prix affiché. Clientèle récurrente et excellents avis voyageurs. Logements entièrement équipés, vendus meublés et libres de tout bail. Potentiel d'amélioration identifié : jusqu'à environ 50 000 € de chiffre d'affaires par an (étude de marché et business plan disponible sur demande), soit 12,8 % de rendement brut sur le prix affiché, grâce à quelques choix de gestion peu coûteux. Sur demande : dossier d'investissement complet (chiffres vérifiés, détail des charges, business plan), reportage photo et visite virtuelle. Accompagnement de bout en bout jusqu'à la première réservation pour une reprise en location courte durée. Etude sur location longue durée accessible sur demande BLUE & BRICKS, agence immobilière nationale spécialisée dans la vente de biens exploités en location courte durée. - Vous investissez : vous reprenez une activité qui tourne, avec ses chiffres et ses avis. Dossier structuré, business plan, accompagnement jusqu'à l'acte avec nos partenaires financiers, fiscaux et juridiques. Pas envie de gérer ? Nous vous présentons des conciergeries partenaires. - Vous vendez : nous valorisons vos murs et votre exploitation, sans perturber vos voyageurs pendant la vente. - Vous gérez des biens : devenez apporteur d'affaires, gardez la gestion avec le repreneur et touchez votre commission. Mots-clés : clé en main, Airbnb, location saisonnière, LMNP, neuf, Bordeaux, La Rochelle, Rochefort, Saintes, Cognac, Angoulême, hôtel, parahôtellerie

Date du diagnostic : 28/10/2026