Appart. 79 m² / 3 ch. - Traversant et lumineux, vue Mont d'Or

À la recherche d'un cadre de vie paisible et lumineux, tout en restant à proximité immédiate des commodités de la ville ? DLV Immobilier vous présente en exclusivité cet appartement T5 de 79 m², situé au 2ème étage d'une petite copropriété sécurisée et particulièrement bien entretenue. Idéal pour une vie de famille épanouie ou pour un investissement locatif stratégique et hautement rentable (très fort potentiel pour de la colocation). LES POINTS FORTS DU BIEN : Espace de vie XL & Lumineux : Un double séjour baigné de lumière d'environ 28 m², prolongé par une agréable loggia fermée en véranda pour en profiter en toute saison. Cuisine indépendante fonctionnelle : Entièrement aménagée avec son cellier attenant très pratique, offrant une vue dégagée sur le Mont d'Or. Espace nuit modulable : Actuellement configuré en 3 chambres confortables, une salle de bain récemment rénovée au goût du jour, et un WC indépendant. Possibilité de recréer très facilement une 4ème chambre dans le double séjour selon vos besoins. Confort thermique & Modernisation : Équipé de radiateurs d'excellente qualité Atlantic Calissia (à inertie, programmables et pilotables à distance via smartphone), double vitrage PVC performant sur l'ensemble des ouvertures, et raccordement à la Fibre Optique déjà effectué. LES ANNEXES & COMMODITÉS DE LA RÉSIDENCE : Une cave privative saine, idéale pour le stockage ou les vélos. Résidence sécurisée par un portail électrique automatique. Stationnement libre au sein de la copro. Budget maîtrisé : Faibles charges de copropriété (seulement 86 €/mois). Taxe foncière : 1 413 €. INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES (DPE) : Note de l'Agent : Bien que l'isolation globale du bâti classe réglementairement l'immeuble en E, tous les éléments privatifs majeurs de confort et d'économie ont déjà été modernisés garantissant une excellente maîtrise de vos factures de chauffage au quotidien. Dossier complet disponible sur demande. Honoraires charge vendeur

Date du diagnostic : 18/06/2025