Château de caractère dans environnement privilégié

SAINT-APOLLINAIRE-DE-RIAS (07240) - 55 min. de VALENCE / 2h de LYON / 8 min. de VERNOUX-EN-VIVARAIS et ses commodités. Au sein d'un environnement préservé, l'agence AGAT'IMMO vous propose cette somptueuse propriété au charme authentique qui offre un cadre de vie rare, alliant élégance, histoire et nature. Le domaine s'étend sur environ 4 hectares 25 ares attenants composés de parcs paysagés et bois. Une parcelle de bois supplémentaire, non attenante (située à 2 kms), d'env. 9400 m². L'ensemble immobilier se compose d'un château et d'une bergerie réhabilitée en gîte. Le château offre une superficie d'env. 284 m² habitables permettant d'accueillir 15 couchages. Il développe de vastes volumes baignés de lumière. Une grande pièce de réception d'env. 74 m² ouvert sur une cuisine semi-professionnelle entièrement équipée, 7 chambres, 3 salles de bains et une buanderie. Remarquable rénovation conjuguant modernité et authenticité. Le gîte indépendant (rénové récemment) a une capacité de 5 couchages et offre une superficie d'env. 73 m² (Loi Carrez), composé d'un séjour/cuisine avec poêle à bois et climatisation réversible, une salle d'eau et deux chambres à l'étage. Calme et tranquillité assurés ! Des équipements exclusifs pour renforcer le charme et la convivialité des lieux : -Un four à pain traditionnel, four à pizza et barbecue -Un sauna 3 places, véritable espace de détente et bien-être -Un Kota Grill, parfait pour des repas chaleureux dans un esprit nordique (cap. 13 personnes) Des dépendances fonctionnelles : garage et grand sous-sol, carport pour faciliter le stationnement de plusieurs véhicules. Eau de ville / Eau de source avec réservoir de 10.000 L. / Assainissement individuel conforme/ fibre optique Idéal pour l'accueil de groupes ou projet de résidence principale/ secondaire. Revenus locatifs annuels d'env. 50000 €. Un lieu d'exception, chargé d'histoire et d'âme, destiné aux amateurs de lieux uniques.

Date du diagnostic : 21/01/2026