Viager Occupé F3 de 58 m² à Montrouge (92120)

Visites à partir du 14 août. Situé au sein d'une résidence de bonne facture, parfaitement entretenue et arborée à Montrouge, cet appartement de 3 pièces (58,9 m²), niché au 6ᵉ étage avec ascenseur. L'appartement, particulièrement calme, lumineux et en parfait état d'entretien: Une entrée fonctionnelle avec rangements intégrés. Un séjour lumineux avec une agréable vue dégagée sur les espaces verts de la copropriété. Une cuisine indépendante. Une chambre principale + un bureau (pouvant faire office de seconde chambre). Une cave en sous-sol. Une configuration idéale (F3 avec bureau/chambre d'enfant), un état impeccable et l'arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express font de cet appartement un placement patrimonial sécurisé et hautement performant en première couronne parisienne. -Emplacement stratégique & Grand Paris : Double accessibilité exceptionnelle à moins de 8 minutes à pied : -Métro 13 & Future Ligne 15 (Châtillon-Montrouge) à 560m, et Métro 4 (Barbara) à 640m. -Zéro gestion locative & Fiscalité attractive : Aucun risque d'impayé, pas de rotation de locataire, et une fiscalité avantageuse propre au viager occupé. Son emplacement constitue un véritable atout : à seulement 12 minutes à pied du Campus Evergreen du Crédit Agricole, l'un des principaux pôles tertiaires de Montrouge, regroupant plusieurs milliers de collaborateurs. Une proximité qui renforce l'attractivité patrimoniale et locative du secteur. -Actif liquide et sécurisé : Montrouge affiche une santé immobilière solide avec une forte demande locative et résidentielle à terme. - Conditions Financières & Investissement Valeur Vénale (Libre) : 320 000 € Prix d'achat (Valeur occupée) : 223 000 € Rente mensuelle : 1 790 € Profil vendeur : Femme de 83 ans (Droit d'usage et d'habitation conservé). Libération anticipée : En cas de départ anticipé de la créditrentière, la rente sera revalo

Date du diagnostic : 20/07/2026