Immeuble de rapport - 4 appartements loués - 210 m²

PRESTIA IMMOBILIER vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport composé de 4 appartements, intégralement loués, situé à Serémange-Erzange. Vendu en monopropriété, cet ensemble édifié en 1894 développe environ 210 m² habitables sur une parcelle de 465 m². L'immeuble génère actuellement 1 770 € de loyers mensuels, soit 21 240 € par an, avec une très belle courbe de progression possible. Il se compose comme suit : RDC gauche : studio de 35 m² - loué 370 €/mois - DPE E / GES C RDC droit : studio de 38 m² avec cave - loué 380 €/mois - DPE E / GES C 1er étage : appartement 4 pièces de 77 m² avec cave - loué 590 €/mois - DPE D / GES B 2e et dernier étage : appartement 3 pièces de 59,91 m² avec cave - loué 430 €/mois - DPE D / GES B Diagnostics énergétiques réalisés individuellement pour chacun des quatre logements : DPE D à E / GES B à C selon les appartements. Les quatre logements sont actuellement occupés et permettent ainsi à l'acquéreur de bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition, tout en répartissant le risque locatif sur plusieurs unités. Les appartements présentent différents niveaux de finition, allant du bon état à des travaux de rafraîchissement ou de rénovation. L'ensemble offre ainsi un potentiel supplémentaire de valorisation du patrimoine et d'optimisation des revenus locatifs à terme. L'immeuble bénéficie également d'un jardin, d'une terrasse, de caves et de possibilités de stationnement. Sa configuration en monopropriété, ses quatre logements déjà loués et ses différentes typologies (du studio au 4 pièces) en font un bien particulièrement adapté à un investisseur souhaitant acquérir un ensemble locatif déjà exploité, tout en conservant des possibilités d'amélioration et de valorisation. Revenus locatifs actuels : 21 240 € / an Taxe foncière : 2 444 € / an Surface habitable : env. 210 m² Terrain : 465 m² Prix : 290 000 € honoraires inclus Prix hors honoraires : 278 846 € Honoraires : 4% TTC charge de l'acquéreur

Date du diagnostic : 20/07/2026