IMMEUBLE INEDEPENDANT A REHABILITER

Au cœur du quartier Montreuil, dans l'une des rues les plus commerçantes de Versailles, à quelques mètres de la Place Saint Symphorien, un immeuble de 478 m2 utiles divisible en 3 lots : un local commercial et deux appartements. Il est composé d'un bâtiment principal du XVIIIème siècle en R+1+Combles sur sous-sol partiel, d'une cour, et d'un petit bâtiment annexe du XVIIème siècle en R+1. Sa réhabilitation permettra d'offrir un local commercial de 210 m2 (+ sous-sol et cour privative) qui était anciennement occupé par une boulangerie, un appartement de 100 m2 habitables disposant d'une terrasse privative de 60 m2 (3 ou 4 chambres), et un appartement de 80 m2 habitables pour 100 m2 au sol et 5 mètres de hauteur au faîtage avec une très belle charpente d'origine (2 ou 3 chambres). Le local commercial pourra être exploité de toutes les manières possibles du fait de la présence d'une extraction : boulangerie, restaurant, ou autres commerces. Son emplacement exceptionnel allié au charme de son bâti en feront un investissement de premier choix, avec une rentabilité de l'ordre de 5 à 6% pour un ensemble immobilier entièrement remis à neuf. Que vous conserviez la totalité de l'ensemble immobilier, ou que vous en revendiez une partie, l'emplacement de première qualité vous assurera un investissement rentable et pérenne. Cet immeuble est vendu libre de toute occupation et nécessite des travaux de réhabilitation importants. Le permis de construire autorisant ces travaux a été accordé en décembre 2025 et est purgé de tout recours.

Date du diagnostic : 24/04/2024