💎 T3 Standing (2021) - 64 m² - 2 Balcons & Garage - Villeurbanne

Saisissez l'opportunité d'un bien "Clé en main" sans frais d'agence. Situé au 221 rue Jean Voillot, au cœur d'une résidence sécurisée de 2021, ce superbe T3 traversant Est-Ouest allie confort thermique (DPE C) et luminosité optimale. Sous garantie décennale jusqu'en 2031, il vous offre la sérénité du neuf sans l'attente de la construction. 🏠 UN ESPACE DE VIE BAIGNÉ DE LUMIÈRE Dès l'entrée, vous profitez d'un grand placard miroir parfaitement intégré, complétant les nombreux rangements d'une cuisine entièrement équipée. • Pièce de vie : Un beau séjour lumineux ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée avec son îlot central convivial. • Extérieur : Accès direct à un premier balcon couvert de 8,5 m², incluant un cellier de rangement fermé (idéal pour les vélos ou le stockage). 🌙 UN COIN NUIT CALME ET FONCTIONNEL L'espace nuit, bien séparé de la pièce de vie, se compose de : • Deux chambres spacieuses. Le "vrai plus" ? Elles ont toutes deux un accès privé à un second balcon de 6,45 m². • Une salle de bains contemporaine avec double vasque. • Des WC séparés pour plus de confort. 🛡️ LES PRESTATIONS "CONFORT" • État irréprochable : Peintures soignées, aucun travaux à prévoir. • Économies d'énergie : Isolation RT 2012 (faibles factures de chauffage). • Stationnement sécurisé : Un garage fermé (box) en sous-sol en supplément (15 000€). ________________________________________ 📊 INFOS CLÉS : • Prix : 235 000 € (Net vendeur - Pas de frais d'agence) • DPE : C (Idéal pour le financement et la revente) • Charges : env. 90 € / mois • Taxe foncière : 1 145 € Ce bien vous est proposé par Avenir patrimoine.

Date du diagnostic : 29/01/2026