T2 cabine St Lary-5mn à pied village-Piscine-Bail commercial-Idéal investisseur . Terrasse 13 m 2

SAINT-LARY-SOULAN -Investissement sécurisé avec usage personnel- Résidence avec prestations À quelques minutes à pied du centre du village et du téléphérique, T2 cabine meublé de 40 m² en RDC, en excellent état, offrant une vue dégagée sur les montagnes et la piscine de la résidence. Navette Il se compose d'une entrée, d'une chambre avec rangements, d'une cabine avec lits superposés, d'une salle de bain, d'un WC séparé, ainsi que d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte donnant sur une agréable loggia de 13 m². Parking en sous-sol et cellier complètent le bien. Résidence recherchée avec prestations de qualité : piscine intérieure et extérieure, sauna, salle de sport, laverie. Bail commercial avec Résitel jusqu'au 01/04/2031 garantissant une gestion simplifiée. Revenus locatifs annuels constatés en 2025 : 7391€ TTC. 👉 Jouissance propriétaire : 5 semaines/an (selon conditions du bail). Possibilité pour l'acquéreur de conserver ce niveau de rentabilité ou de bénéficier des semaines d'occupation prévues au bail (1 semaine en haute et moyenne saison, 3 en basse saison) ajustement du loyer annuel 👉 Eau et électricité prises en charge par Résitel. 👉 Indemnités d'éviction prévues au bail en 2031. Avantages : tarifs préférentiels au sein du réseau Lagrange (remise -20 %), ainsi que de courts séjours (week-ends de 2 nuits) autour de 40 €, selon disponibilités et conditions du gestionnaire. Idéal pour un investissement serein avec revenus réguliers tout en conservant un usage personnel. Charges de copropriété : 870 €/an. Aucune procédure en cours. DPE : classe E - Consommation énergie primaire : 220 kWh/m²/an. Estimation des dépenses : entre 590 € et 830 €/an. Diagnostics réalisés en 2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr PRIX :146280€ FAI. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur 6% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 138000€ Mandat n°316

Date du diagnostic : 26/10/2022