STUDIO ideal invesstisseurs ou pied à terre - rue Benard

En exclusivité, le Cabinet JH Immobilier vous propose, au cœur du secteur Pernety / Plaisance, à deux pas des commerces de la rue Raymond Losserand, de la rue d'Alésia et de la station de métro Pernety (ligne 13), ce charmant studio de 13,67 m² (loi Carrez), entièrement repensé et rénové avec soin en 2025. Ce bien est idéalement situé au rez-de-chaussée d'un immeuble ancien parisien (construction antérieure à 1948), et s'ouvre sur une petite cour arrière, à l'abri des nuisances de la rue et du vis-à-vis direct, pour une réelle tranquillité en cœur d'îlot. Dès l'entrée, on est séduit par la qualité et l'homogénéité des finitions : sol en carrelage effet bois posé dans l'ensemble des pièces, menuiseries PVC double vitrage avec volets battants bois à isolation renforcée, éclairage soigné par spots encastrés. Le coin cuisine, entièrement aménagé et équipé (mobilier bois clair sur mesure, crédence en carrelage métro noir, plan de travail bois, plaque de cuisson), s'intègre avec élégance à l'espace de vie principal, sans empiéter sur le volume habitable. La salle d'eau, elle aussi entièrement refaite à neuf, séduira par sa douche à l'italienne avec receveur en galets, son WC suspendu, sa vasque sur meuble bois et son sèche-serviettes chauffant - une prestation rare pour ce type de surface. Côté équipements techniques, tout a été renouvelé en 2025 : chauffage par radiateur électrique à inertie, production d'eau chaude sanitaire par ballon électrique à accumulation (45 L), ventilation mécanique contrôlée simple flux auto-réglable. Le logement bénéficie d'un DPE classe D (312 kWh/m²/an, énergie primaire) et d'une étiquette climat B (11 kg de CO2/m²/an), garantissant une consommation énergétique maîtrisée, très loin des critères de « passoire énergétique » - un point de vigilance de plus en plus recherché par les acquéreurs comme par les futurs locataires. Ce format de studio indépendant, avec salle d'eau complète et coin cuisine séparé, reste rare sur ce secteur du 14e

Date du diagnostic : 03/09/2026