INVESTISSEMENT PORTEFEUILLE - PARIS 16e VOIE PRIVÉE - 194 m² LOUÉS - 2 LOTS

CMRE vous propose - Rare à la vente dans le quartier Victor Hugo, à deux pas du métro Victor Hugo (ligne 2). Situés au rez-de-chaussée d'un immeuble haussmannien de standing en voie privée sécurisée, deux lots complémentaires acquérables séparément ou ensemble. Lot 1 - Bureaux 125 m² pondérés (134 m² réels) Entrée réception, 5 bureaux fermés, sous-sol aménagé de 29 m² (bureaux complémentaires et archives). Accès indépendant sur rue. Locataire : profession libérale réglementée - présent depuis 2009 - bail professionnel - échéance : 31 mars 2027. Loyer : 56 636 € HT/HC/an - 453 €/m²/an. Prix séparé : 1 430 000 € FAI Lot 2 - Cabinet médical 59 m² Salle d'attente, salle de consultation, couloir de dégagement, sanitaires. Parquet chevrons, moulures, cheminée. Accès indépendant sur rue. Locataire : médecin - bail professionnel 6 ans fermes - échéance : 31 mars 2031. Loyer : 36 000 € HT/HC/an - 610 €/m²/an. Prix séparé : 620 000 € FAI. Rendement brut : 5,8 % - performance rare pour une adresse de ce standing dans le 16e. Acquisition en portefeuille Revenu locatif global : 92 636 € HT/HC/an - loyer moyen pondéré : 503 €/m²/an. Prix portefeuille : 2 050 000 € FAI - 10 567 €/m², sous le marché prime du 16e arrondissement. Parties communes entièrement rénovées. Environnement calme et confidentiel. N'hésitez à me contacter pour obtenir les plaquettes de présentation des locaux.

Date du diagnostic : 05/02/2025