Charmant et Grand T2 45m2 entièrement rénové - Gratte-Ciel

SR Immo Invest Villeurbanne - Sébastien vous propose Ce charmant et Grand T2 de 45 m2 traversant et entièrement rénové situé Rue Edouard Vaillant à Villeurbanne : un emplacement idéal et particulièrement recherché ! Sans travaux à prévoir, cet appartement est idéal pour un couple, personne seule avec un enfant ou encore un investisseur à la recherche d'un bien prêt à vivre ou à louer au sein d'un quartier vivant à 15 minutes du Centre de Lyon Dès l'entrée, le charme opère : -3 mètres de hauteur sous plafond, apportant volume et élégance -La double exposition Est / Ouest vous garantit une luminosité exceptionnelle toute la journée - Isolation complète et climatisation réversible dans chaque pièce principale vous assure un confort thermique et acoustique optimal L'agencement est agréable et bien pensé composé de : 1 Grande Cuisine indépendante de 10 m² 1 salon de 10m2 avec cheminée décorative apportant le charme de l'ancien 1 Chambre de 12 m² avec possibilité de créer du rangement 1 belle salle d'eau contemporaine 1 alcôve vient compléter ce bien, idéal pour faire du rangement ou un espace enfant Vous bénéficierez d'un emplacement recherché : -A moins de 10 min à pied du dynamique quartier Gratte-Ciel et de son cœur commerçant. -A 8 min à pied du Métro A (Arrêt Gratte-Ciel) vous permettant de rejoindre le Centre de Lyon en moins de 15 minutes -A proximité immédiate des Tramway T6, et des bus C26 et C23. -Les Ecoles maternelles et primaires Jean Zay, Rosa Parks & collèges Môrice Leroux sont à 2 min à pied. L'immeuble est géré par un syndic bénévole ce qui assure une gestion simple et surtout de très faibles charges soit 276 € / an. Une visite s'impose ! Contactez moi au 06.19.48.31.46 Sébastien - SR Immo Invest Villeurbanne

Date du diagnostic : 03/03/2026