A saisir T3 duplex dernier étage 55 m2 - Plein sud - Vue montagne - Cheminée -Terrasse 8 m2

A SAISIR! PLA D'ADET : Situé à Pla d'Adet (station de Saint-Lary), à seulement 15 minutes en voiture du village de st Lary et à environ 5 minutes en téléphérique, cet appartement bénéficie d'un accès rapide aux commerces et aux animations tout en profitant du calme de la station. La résidence Edelweiss idéalement située Au pied des pistes et téléphérique, offre un emplacement particulièrement recherché. Cet appartement T3 de 55 M2 en loi Carrez et 66 m2 en surface utile en duplex au dernier étage offre un cadre rare avec vue dégagée sur les montagnes et une exposition plein sud garantissant une luminosité exceptionnelle toute la journée. Appartement traversant, parfaitement agencé et sans perte de place : • Niveau entrée : deux chambres, salle de bain et WC séparé • À l'étage : belle pièce de vie lumineuse avec cheminée • Cuisine US entièrement équipée sur séjour (machine à laver, lave-vaisselle, four, plaques...) • Accès à une terrasse de 8 m2 avec vue dégagée sur les montagnes Ses atouts majeurs : • Charges mensuelles 200€/mois incluant chauffage+ eau froide +entretien des parties communes • Fort potentiel locatif : environ 1200€/semaine en pleine saison • Dernier étage (calme) • Exposition plein sud (très lumineux) • Vue montagne dégagée • Cheminée fonctionnelle (rare et recherchée) • Terrasse de 8 M2 • au pied des pistes, du téléphérique et des commodités • Stationnement facile au pied de l'immeuble (places libres non attribuées) Potentiel d'amélioration : Le bien présente un classement énergétique actuel en E, avec une amélioration possible en D après travaux, permettant d'optimiser le confort et la performance énergétique. DPE : E / GES : E . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 430€ et 610€ par an Diagnostiques réalisées en 2025 Bien rare sur le secteur, idéal résidence secondaire ou investissement. Prix : 219 500 € FAI Honoraires à la charge de l'acquéreur de 5,5% : 11 500 € TTC Prix hors honoraires : 208 000 € Mandat n°332

Date du diagnostic : 14/05/2025