Aix-en-Provence Propriété d'architecte avec vue Sainte-Victoire

Sur les hauteurs d'Aix-en-Provence, dans un environnement naturel préservé, Oppidum-Immo vous propose une propriété d'architecte conçue par un architecte reconnu dans les années 1960, avec une vue dégagée sur la Sainte-Victoire. De plain-pied, la villa principale (env. 189 m²) s'organise autour d'un patio central baigné de lumière. Les volumes sont ouverts, avec un séjour et cheminée tournés vers le jardin. L'ensemble offre une atmosphère chaleureuse et une belle continuité entre intérieur et extérieur. Quatre chambres complètent l'espace nuit. Une maison indépendante (env. 65 m²) permet d'accueillir famille ou invités en toute autonomie. Implantée sur plus d'un hectare boisé, la propriété bénéficie d'un cadre calme, sans vis-à-vis, avec piscine (11 x 3,5 m) et plusieurs espaces de détente. Une faisabilité d'extension d'environ 40 m² est envisageable, sous réserve de validation du service urbanisme. Situation recherchée : à 9 minutes du centre-ville d'Aix-en-Provence, 10 minutes de la gare TGV et 25 minutes de l'aéroport Marseille-Provence. Un bien discret, pour une clientèle en quête de nature et d'architecture à Aix-en-Provence. Un bien à l'adresse discrète, destiné à un À vendre : Villa d'exception Prix : 2 090 000 E Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % (99524 E TTC) Prix hors honoraires : 1990476 E Mandat exclusif : Oui Dossier de Diagnostic Technique (DDT) : 17/12/2024 Consommation énergétique: Énergie primaire : 109 kWh ep/m².an (Classe B) Énergie finale : 47 kWh ep/m².an (Classe A) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 580 et 2 210 par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr

Date du diagnostic : 16/12/2024