3P de 49 m2 dans un passage calme place de Clichy

Près de la Place de Clichy : appartement de 3 pièces rénové, au grand calme. Situé au sein d'un passage pavé préservé de l'agitation urbaine, cet appartement de 49,3m² (loi Carrez) offre un cadre de vie serein et fonctionnel. Situé au 1er étage sans ascenseur d'un immeuble ancien à la copropriété jeune et dynamique (22 lots), ce bien a bénéficié d'une rénovation réfléchie en 2025. Une distribution optimisée : L'appartement est traversant, offrant une circulation d'air naturelle et une lumière douce tout au long de la journée : - Espace de réception (20,73m²) : une entrée fluide (6,44m²) menant à un séjour avec cuisine ouverte (14,29m²), conçu pour maximiser chaque mètre carré. Cette pièce donne sur une petite cour intérieure, garantissant un calme total. - Espace nuit : une première chambre spacieuse de 14m² et une seconde pièce de 10m², actuellement aménagée en bureau. - Une salle de bain de plus de 4,41m² avec fenêtre, ainsi qu'une cave de 3m² en sous-sol complètent ce bien. Performance énergétique et confort technique : L'appartement se distingue par sa rénovation effectuée en 2025. Grâce à l'isolation intérieure des murs (côté cour) et aux travaux de remise à neuf (salon, salle de bain, bureau), le logement affiche un classement DPE en Classe D. Un confort thermique optimal : l'appartement reste frais en été et agréable en hiver. Un emplacement stratégique et recherché : Le Passage Lathuille permet de profiter d'un environnement paisible tout en étant à deux pas de la Place de Clichy (métro lignes 2 et 13), à 5mn à pieds du quartier des Batignolles, Montmartre et Pigalle sont accessibles à pied ou en quelques stations de métro. Commerces de bouche, transports et vie de quartier typiquement parisienne à quelques pas. Un bien recherché pour son calme et son état technique irréprochable, idéal pour une résidence principale ou un investissement pérenne.

Date du diagnostic : 05/05/2026