Face au lac - Grande résidence principale et 2 lots indépendants

ÉVIAN GRANDE RIVE - Vivez face au lac et à 50m des plages, au sein d'une demeure de maître rénovée - 15 mn à pied de l'embarcadère vers Lausanne Triplex de caractère de 200 m² (4 chambres) 2 appartements indépendants de 53 m² Jardin privatif plein sud de 500 m², totalement préservé de la rue Un bien aux multiples usages: -Projet bi-famille: Plusieurs générations sous le même toit tout en préservant l'indépendance de chacun -Investisseur occupant : Habitez le triplex et financez votre projet grâce au fort rendement locatif des appartements meublés (idéal meublés frontaliers ou Airbnb). -Profession libérale/bureaux au RDC avec une visibilité premium face au lac et 40 parkings gratuits au pied de la bâtisse, tout en habitant le triplex Entièrement rénové, ce bien allie cachet ancien et confort moderne : parquets massifs, moulures, cheminée, vitrages acoustiques haute performance, nombreux rangements Le triplex: Niveau 1 (~80 m²): vaste pièce de vie de 60 m² avec vue lac, cuisine équipée, bureau/chambre, buanderie Niveau 2 (~80 m²): salon TV face lac, 2 chambres, salle de bains Niveau 3 (~40 m²): suite parentale sous charpente apparente RDC indépendant (106 m²): 2 spacieux T2 avec entrées séparées équipés pour la location Performance Financière & Rentabilité : Prix net vendeur : 890 000 € Taxe foncière globale : 3 000 € / an Scénario Sécurité (100% Longue durée) : Loyer mensuel estimé à 4 100 € (2 300 € pour le triplex + 1 800 € pour les deux T2). Rentabilité nette : 5,12 %. Scénario Rendement (Mixte Longue durée + 2 Airbnb) : Revenus annuels estimés à 56 000 € (Triplex à l'année + T2 à 60 €/nuit base 65% d'occupation). Rentabilité brute : 6,29 % DPE indicative (ancienne version), nouveau diagnostic officiel de 2026 en cours Dossier complet sur demande Présentation d'un financement validé souhaitée avant visite

Date du diagnostic : 17/05/2026